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买二手房需要注意什么情况

2018-01-18 16:32:52   来源: 房地产开发商    浏览数:501

文章导读:不管是买一手房还是二手房,都需要进行过户,下面就来看看买买二手房需要注意什么情况吧。

买二手房是现在很多人的选择,因为周边配套都已经非常完善。想买二手房,最后一步也是最关键一步,就是过户。只有完成过户,房子才是你的,所以,在过户的时候可要留点心眼,下面一起来看看买二手房需要注意什么情况吧,大家要警惕出现以下五种情况。

1、违法乱建

有点房子经过改装加建,导致房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符。这样的情况是不能过户的。只有卖房人将改建或扩建的房屋恢复原状,才能过户。

2、房产有抵押

房屋有银行贷款,房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易,卖房人需要到银行办理解抵押手续后,才可以过户。

买二手房

3、政策变动失去购房的资格

如果买二手房人与卖房人签订定金协议,但尚未办理网签程序,因为楼市政策变化的原因,导致亚洲厅ag|官方网站人失去购房资格,亚洲厅ag|官方网站人可以根据《合同法》上的情势变更原则,要求无责解约,并不需要承担违约责任。

4、共有产权人不知情

房屋有多个共有人,如果部分共有人擅自处分房屋,与买二手房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的。过户时没有所有共有产权人到场签字,是无法完成过户的。

5、房子被查封

如果卖房人因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因,导致房屋被法院查封,房屋是无法过户的。


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