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房贷没还清怎么卖房子?

2018-03-17 10:00:00   来源: 网络    浏览数:589

文章导读:当房子满足不了家庭人员需求,急需一套改善型房屋。那对于房主来说,想要用现在的房买另一套房,但是房贷还清怎么卖房子?

房贷还清怎么卖房子?当然,解决这个问题的关键点还是在于还清房贷,如果房主手上没这么多金额提前还贷,可以考虑一下集中还房贷的方式。

1.用买方的首付款还剩余贷款

这是二手房交易最常见、最方便的方式。但是这是在原房主的贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况下才能满足。

一般来说,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。


转按揭还房贷


2.将余下贷款转给买家

这种方法也叫转按揭,指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

转按揭缺陷是:手续流程复杂、有同行转按揭和跨行转按揭限制、可实现的银行少。

3.以贷还贷

除此之外,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费。

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