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科普:得房率方面多层和高层的区别

2018-04-08 18:06:23   来源: 网络    浏览数:796

文章导读:多层和高层的区别,除了大众熟知的层数概念(文章补充说明),还有得房率的差别,一起来了解一下。

在层数方面,多层和高层的区别是:多层指4-6层的住宅,高层指10层及以上的住宅。两个概念之间还有中高层以及低层。

在得房率方面,多层和高层的区别有时会是一间房。这是为何?

首先了解得房率,得房率=(销售面积 - 公摊面积)/ 销售面积,经过这个计算后,多层住宅的得房率85-90%是合适的,小高层得房率约80-85%,高层一般在75-80%(高层电梯间和消防通道面积大)。

假设以120平房子来说明:

多层得房率=120㎡*70%=84㎡

高层得房率=120㎡*85%=102㎡

两者相差18平,基本可以达到一个次卧的规格。

房屋实际得房率如何计算

那么得房率越高越好吗?前边说过低层至高层合适的得房率范围,在这个范围内是合理的,超越这个范围则有可能是公用面积(走廊、电梯等)不合理,低于这个范围说明房间实际可利用相对少,买家当适当考量。

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