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海外投资房产分析,向左走VS向右走?

2018-04-18 17:05:33   来源: 网络    浏览数:537

文章导读:海外投资房产分析,到底参看哪些指标?又存在哪些陷阱?本文为你一一解答

中国投资者赴海外亚洲厅ag|官方网站早已不是什么新闻。现在国内楼市限购,那就去外国买呗!但作为一名理性的投资者,进行海外投资分析,掌握一些购房知识也是必备的。


本文教你一些小妙招,教你在国外买到好房子。

第一招:买还是不买?下面这些指标告诉你!

租售比——帮你判断当地楼市是否存在泡沫

在你的目标购房区域内,如果200个月至250个月的房屋租金可以购买到一套中等价位的房产,就说明当地楼市比较安全。


家庭年收入与房屋均价比——帮你判断当地房价是否合理

一般情况下,4~6年的家庭年收入是购买本区域中等价位房产比较合理的价格。这个数字在美国是4年,在澳洲是6年,香港则是8年。

失业率——帮你判断未来3~6个月房价走势

通常情况下,失业率处于下降周期时,房价处于上升周期;失业率处于上升周期时,房价处于价格调整或者下跌周期。

第二招:在哪个国家买?不能只看租金回报率!

不能看租金回报率,还要另外参考通胀率、银行存款利率和按揭贷款利率等。

第三招:买公寓还是别墅?海外购房,土地也是钱!

在海外购房时,千万别忽略土地的价值。国内买居住用房,只有70年产权,而国外更多是永久产权。

根据土地价值与建筑价值的比例比较原则可以判断:在相同或接近的投资额度下,选择土地价值与建筑价值比值高且是独立地契的别墅,更胜一筹。

第四招:买哪个地段?首推本地人或白人聚居区!

选择本地人居住较多的区域购房,未来出手的时候会更方便,价格也会稳定增长。关键是套现的时候,承接者以及银行会客观评估其价值。

海外亚洲厅ag|官方网站当心陷阱:


陷阱1 蚂蚁搬家转外汇或被盯上

外管局上海分局被曝下发通知,要求各家银行对分拆交易提高警惕,必要时拒绝购汇申请。这意味着从前的现金购房者习惯使用的"蚂蚁搬家"购房方式在将来可能面临着,禁止外汇交易以及汇款的窘境。

陷阱2 国外亚洲厅ag|官方网站幻想"赚翻"

在海外的部分国家购亚洲厅ag|官方网站产需要缴纳高额的印花税以及一年一次的房产税,相对来说房屋持有成本较高。

陷阱3 中介"大牌"未必都好

一些处于业务拓展期的中介公司会降低价格达到拓展业主的目的,也是不错的选择。


陷阱4 "学区房"并不适用国外

国外是没有"学区房"说法。在美国,国外公立学校虽然也实行"就近入学",但是入学条件并不与购房落户挂钩。租房也能办理入学。

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